一、选择理想场地
1. 地理位置分析
选择户外游乐场的第一个关键因素是其地理位置。理想的场地应位于交通便利、人流量大的区域，如大型购物中心、学校周边或旅游景点附近。以下是一些具体的考虑因素：
- 人流量：人流量大的地区意味着潜在的顾客基数更大，有利于提高游乐场的知名度。
- 交通便利性：靠近公交站、地铁站或停车场的地方，便于顾客到达。
- 周边环境：考虑周边是否有餐饮、购物等其他休闲设施，可以增加游乐场的吸引力。
2. 场地规模与形状
- 场地规模：根据游乐项目的数量和规模来确定场地的大小，确保游乐项目之间有足够的空间，避免拥挤。
- 场地形状：尽量选择长方形或正方形的场地，以便于布局和规划。
3. 政策法规
在租赁场地之前，要详细了解当地的相关政策法规，确保游乐场的经营合法合规。例如，了解是否有关于游乐设施使用年限、安全标准等方面的规定。
二、谈判价格
1. 市场调研
在谈判价格之前，先进行市场调研，了解同类游乐场的租赁价格范围。这有助于你在谈判中掌握主动权。
2. 谈判技巧
- 了解对方底线：在谈判前，了解出租方的底线价格，以便在谈判过程中有据可依。
- 强调互利：在谈判中，强调租赁该场地对你和出租方都有利，增加谈判的成功率。
- 适时妥协：在价格上，可以适当让步，但不要轻易放弃自己的底线。
3. 考虑附加条件
在签订租赁合同之前，要考虑以下附加条件：
- 租金支付方式：是按年支付还是按月支付？
- 押金要求：是否需要支付押金，以及押金的数额和退还条件？
- 租金调整机制：在未来几年内，租金是否会有调整，如果有，调整的幅度是多少？
三、保障安全
1. 设施安全
- 游乐设施：确保所有游乐设施符合国家标准，并定期进行检修和维护。
- 警示标志：在游乐场内设置明显的警示标志，提醒游客注意安全。
2. 人员培训
- 工作人员：对工作人员进行专业培训，提高其安全意识和应急处置能力。
- 游客引导：在游乐场内设置专职的游客引导员，引导游客正确使用游乐设施。
3. 应急预案
- 制定应急预案：针对可能出现的突发事件，如设备故障、游客受伤等，制定相应的应急预案。
- 配备急救设备：在游乐场内配备急救箱等急救设备，以备不时之需。
通过以上三个方面的黄金法则，相信你的户外游乐场租赁投资将能够取得丰厚的回报。