一、税费明细解析
外地人在北京买房，首先需要了解的就是税费问题。以下是常见的税费明细，供您参考：
契税：根据房屋成交价格的不同，契税的税率也有所不同。具体如下：
- 房屋成交价格≤90平方米的，契税税率为1%；
- 房屋成交价格>90平方米的，契税税率为1.5%；
- 二手房交易，契税税率为3%。
个人所得税：个人所得税的征收标准根据房屋性质和购买时间有所不同。具体如下：
- 普通住宅：满五年（含五年）的，免征个人所得税；不满五年的，征收1%的个人所得税；
- 非普通住宅：满五年（含五年）的，征收1%的个人所得税；不满五年的，征收2%的个人所得税。
营业税及附加：满五年的普通住宅，免征营业税及附加；不满五年的，征收5.6%的营业税及附加。
土地增值税：根据房屋增值额的不同，土地增值税的税率也有所不同。具体如下：
- 增值额≤50万元的，税率30%；
- 增值额50万元（含）~100万元的，税率40%；
- 增值额100万元（含）以上的，税率50%。
印花税：印花税税率为0.05%，由买方缴纳。
房屋交易手续费：房屋交易手续费为成交价的0.05%，由买方缴纳。
二、贷款技巧全解析
外地人在北京买房，贷款是常见的选择。以下是一些贷款技巧，供您参考：
提前规划：在购房前，提前了解自己的经济状况，确定贷款金额和年限，以便更好地规划还款计划。
选择合适的贷款产品：目前，北京市场上主要有以下几种贷款产品：
- 商业贷款：利率相对较高，但审批速度快；
- 公积金贷款：利率较低，但审批速度较慢；
- 组合贷款：结合商业贷款和公积金贷款，利率适中。
保持良好的信用记录：银行在审批贷款时会查看您的信用记录，良好的信用记录有助于提高贷款审批速度。
注意还款期限：根据自身经济状况，选择合适的还款期限，避免因还款压力过大而影响生活质量。
提前还款：在还款过程中，如果经济条件允许，可以提前还款，减少利息支出。
三、选房指南全解析
外地人在北京买房，选房是关键。以下是一些选房指南，供您参考：
明确购房需求：在选房前，明确自己的购房需求，如预算、面积、地段、户型等。
关注周边配套：选择交通便利、配套设施齐全的区域，如学校、医院、购物中心等。
了解房屋质量：在购房前，详细了解房屋的质量、结构、装修等情况。
实地考察：在选房过程中，实地考察房屋的采光、通风、噪音等问题。
注意房屋产权：确保房屋产权清晰，避免因产权问题导致纠纷。
签订购房合同：在购房过程中，务必签订购房合同，明确双方的权利和义务。
通过以上攻略，相信外地人在北京买房会变得更加顺利。祝您购房愉快！